教师轮岗“点刹”学区房

  学区房真的要凉凉了?

  7月20日,北京明确,今年秋季开始中小学教师轮岗制度。

  自2021年8月,北京市宣布大面积、大比例的推进干部教师交流轮岗。东城区和密云区是第一批试点。2022年4月,西城、朝阳、海淀、大兴、延庆、门头沟6个区也加入其中。

  眼下,在新学期即将到来之际,北京宣布全市各区将开展教师交流轮岗,对此,业内人士认为,此类制度对于学区资源的调整以及学区房的交易等都会产生一些影响。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,北京在学区房方面的热度是比较高的,其学区房的政策也受到了北京和全国的关注。此次教育政策,虽然不是直接的学区房政策,但客观上对于学区房的影响是比较大的。

  此类教育政策实际上针对的是义务教育,即小学和初中,后续轮岗政策对于此类学校的教育以及相关的小学等都会产生影响,进而影响学区房。

  在过去,大家普遍认为,买对学区房就相当于掌握了优质教育资源,而部分地产商利用名校噱头卖房,炒高学区房房价,将学区房单价抬升至虚高甚至扭曲的程度。

  可怜天下父母心。此前,“不惜全家人砸锅卖铁,也要花费20-30万元单价,购买总房款高达数千万元的顶级学区房”,为的是能给孩子提供更好的教育条件。

  但随着政策的不断优化,很多重金购买学区房的家长也未必能得偿所愿,将孩子送进名校。近日,北京市西城区2022年幼升小录取结果出炉,2020年7月31日之后购买顶级学区房的家长,梦想又一次破灭,尤其是德胜学区,“7月31日”之后的孩子全部出区,月坛学区的孩子也与重点小学无缘。

  一位去年6月冲刺购买了德胜学区“老牌牛小”育翔小学对口学区房的家长说,买房的时候已经知道多校划片政策,但还是想赌一把“对口牛小”的概率,去年录取结果已经浇了一盆冷水,今年孩子终究还是被调剂去了隔壁新街口学区普通小学。

  “我们有一套单价19万元的房子,跟隔壁一套单价12万元的房子,如果他们都上同一所小学,搁谁谁心里都不好受。”

  从市场反应来看,传统学区房高地已经受到了不小的打击。以西城区为例,尽管西城是最晚执行多校划片的城区,但新政对传统热门学区的“杀伤力”却极大。而在西城区2022年幼升小录取结果公布后,德胜等过去顶尖片区的房价应声而落。而在此之前,在德胜片区,随便拿出来一所小学都不普通,区域内的学区房价格一度冲上20万一平,最火热时期,甚至出现了一夜涨价百万的案例。

  可以预想,传统意义上的“优质学区”在短时间内会继续应声回落,且不会有大的起色。

  德胜片区一位经纪人称,不只是年初成交量少,近期成交量也非常冷清。裕中西里为例,绿中介挂牌66套房源近3个月只成交了一套。要知道此前学区房热度较高的正常月份,德胜片区单月成交轻松过百套。

  严跃进认为,学区房的狂热态势依然存在,尤其是对于北京的海淀和朝阳等区域,学区房的认购方面热度不减,也形成了很多炒作学区房的现象。对于此类教育资源均衡化的发展,其势必可以对此类虚火的教育和住房市场产生降温的影响。

  对于下半年房东和购房者来说,要密切关注此类教育政策,了解教育改革动真格的影响,在买卖中注意相关的风险,积极调整策略。而对于全国其他城市来说,今年下半年教师轮岗制度也会推进,这是目前教育均衡改革中一项非常重要的实质性内容,这方面都是需要积极给予关注的政策要点。

  有观点认为,将教育资源从房产上剥离的趋势,会成为接下来中国自上至下各级城市陆续跟进的主线。目前,除北京外,在深圳、杭州等城市,随着“双减”等调控的有效推进,学区房房价也一跌再跌。

  没有了教育资源属性的加持,失去光环的学区房,是否还能卖上20万一平的高价?

  或许,学区房真的即将成为历史,一个高价追捧学区房的时代将要画上句号。

posted on 2022-08-01  admin  阅读量:

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